เทคนิคกู้ซื้อบ้านเดี่ยว ทำยังไงผ่านง่าย ธนาคารให้ผ่านฉลุย

เดี๋ยวนี้บ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ ที่ดีไซน์สวย ฟังก์ชันอำนวยความสะดวกครบครัน แถมเป็นโครงการที่น่าอยู่ ส่วนใหญ่ก็ราคาอยู่ที่ประมาณ 2 ล้านบาทขึ้นไปทั้งนั้น ถ้าจะให้ซื้อเงินสดคงก็ไม่ไหวแน่ ๆ แต่ก็ไม่มั่นใจว่าจะกู้ผ่านมั้ยอีก วันนี้ขอพาไปดูเทคนิคกู้เงินซื้อบ้านกับธนาคารยังไงให้อนุมัติไว ผ่านง่าย โดยไม่ใช้เวลานาน มั่นใจว่าจะพร้อมสำหรับบ้านหลังใหม่ที่เต็มไปด้วยความสุข

5 เทคนิคกู้ซื้อบ้านเดี่ยวให้ผ่านฉลุย!

ถ้าคิดจะซื้อบ้านเดี่ยวสักหลังแล้ว สิ่งที่ต้องรีบเตรียมตัวเลยคือการกู้เงินกับธนาคาร เพื่อจะได้มีเวลาสำหรับการเตรียมพร้อม สร้างความน่าเชื่อถือให้ธนาคารอนุมัติการกู้เงินได้อย่างเร็วรวด โดยหลัก ๆ จะมี 5 เทคนิคที่อยากมาฝากไว้

 1. วางแผนอย่างรอบคอบ

สิ่งสำคัญอย่างแรกที่ขาดไม่ได้เลย จะต้องวางแผนการไว้ให้ละเอียด เพื่อให้กู้เงินและคำนวณผ่อนบ้านได้สะดวกและถูกต้อง โดยเริ่มตั้งแต่ต้นว่ารายได้ปัจจุบันเป็นเท่าไหร่ จำนวนที่จะกู้เงินได้เป็นเท่าไหร่ แล้วราคาบ้านที่ต้องการเป็นยังไง จะใช้ระยะเวลากี่เดือน รวมถึงดู DSR (Debt Service Ratio) หรือภาวะหนี้ต่อรายได้ และนำมาใช้ประกอบกับการประเมินความเป็นไปได้ในการตัดสินใจซื้อบ้านด้วย

 2. แต่งบัญชีให้สวย

อีกเทคนิคคือการตกแต่งบัญชีให้สวย ซึ่งหลายคนสงสัยว่า ‘สวย’ ต้องเป็นยังไง อย่างหนึ่งก็อาจเป็นเรื่องจำนวนเงินที่มาก แต่อีกอย่างที่ฟรีแลนซ์มักประสบปัญหาคือเรื่องความสม่ำเสมอ โดยส่วนใหญ่แล้วแนะนำให้เตรียมบัญชีไปเสนอธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน ซึ่งควรแสดงให้เห็นว่าในระหว่าง 6 เดือนนี้ มีเงินในบัญชีอย่างต่อเนื่องสม่ำเสมอ ถ้ามีรายได้ประจำก็จะเหมาะเลย แต่ถ้ารายรับไม่แน่นอน ก็แนะนำให้พยายามโอนเงินเข้าบัญชีอย่างสม่ำเสมอ เพื่อให้บัญชีมีความต่อเนื่องนั่นเอง

 3. ปิดหนี้ให้เรียบร้อย

อย่างที่บอกไปตั้งแต่ขั้นตอนการวางแผนแล้วว่าให้คำนึงถึง DSR ด้วย เพื่อเพิ่มโอกาสในการกู้ให้มีมากยิ่งขึ้น ต้องคำนึงถึงเรื่องหนี้สิน ยิ่งถ้ามีหนี้เป็นจำนวนมาก หรือเป็นหนี้หลายเจ้า ทางธนาคารก็จะประเมินแล้วว่าหากมากู้เงินซื้อบ้านเดี่ยวอีก จะมีกำลังในการจ่ายให้ครบตามระยะเวลาที่กำหนดหรือไม่ ดังนั้นเทคนิคง่าย ๆ อีกข้อคือการปิดหนี้ ยิ่งถ้ามีหนี้ไม่มากแนะนำให้ปิดให้หมดก่อน แต่ถ้าเยอะ อาจจะทยอยปิดไปพร้อมกับการแต่งบัญชีควบคู่กันไปได้

 4. กู้ร่วมเพิ่มโอกาสให้ง่ายขึ้น

หากประเมินแล้วก็ยังดูเป็นไปได้ยาก อีกเทคนิคที่จะช่วยให้กู้ซื้อบ้านเดี่ยวได้ผ่านฉลุย ก็คือการกู้ร่วมซื้อบ้านกับคนที่น่าเชื่อถือ เพื่อสร้างเครดิตให้กับผู้กู้ร่วมมากขึ้น เสริมให้ธนาคารเชื่อมั่นและประเมินโอกาสในการหาเงินมาจ่ายได้ ยิ่งถ้าเป็นผู้ที่มีรายได้ไม่มาก หรือเป็นฟรีแลนซ์ การได้ผู้กู้ที่น่าเชื่อถือ ก็เป็นเหมือนได้แบ่งเบาภาระ เพราะธนาคารจะนำฐานเงินเดือนมาบวกรวมกัน ส่งผลให้วงเงินและสภาพคล่องทางการเงินก็มากขึ้นไปด้วย ก็จะเป็นอีกวิธีที่เพิ่มโอกาสให้ธนาคารอนุมัติได้ง่ายขึ้น

5. เตรียมเอกสารให้ครบ

เทคนิคสุดท้ายหลังจากคำนวณผ่อนบ้าน แต่งบัญชี หรือทำอะไรอื่น ๆ มาเรียบร้อย นั่นคือการเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการกู้เงินซื้อบ้านเอาไว้ให้พร้อม เมื่อให้ไปถึงธนาคารหรือหน่วยงานนั้น ๆ ก็จะช่วยร่นระยะเวลาให้ผ่านได้ไวยิ่งขึ้นนั่นเอง

ตัวอย่างเอกสารที่จำเป็นในการกู้

• เอกสารทั่วไป เช่น สำเนาบัตรประชาชน บัตรข้าราชการ สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ/นามสกุล เป็นต้น
• เอกสารแสดงการทำงานและรายได้ เช่น หนังสือรับรองเงินเดือน สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน สำเนาทะเบียนการค้า รายชื่อผู้ถือหุ้น หลักฐานการเสียภาษี รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน หรือ ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ เป็นต้น
• เอกสารหลักประกัน เช่น สำเนาโฉนดที่ดิน สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำ แผนที่แสดงทำเลที่ตั้งของที่ดินหลักประกัน เป็นต้น

หากใครที่วางแผนจะซื้อบ้านเดี่ยวสักหลัง เพื่อปักหลักสร้างครอบครัว หรือเริ่มต้นชีวิตใหม่ให้มีความสุข แนะนำให้เตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการกู้เงินซื้อบ้าน โดยใช้เทคนิคดี ๆ ที่ได้มาแนะนำเอาไปปรับใช้ให้เหมาะสม เพื่อสร้างเครดิตความน่าเชื่อถือให้ทางธนาคารเห็น และพร้อมอนุมัติเงินกู้แบบผ่านฉลุยเลย